Wassenaar – Per 1 november 2014 zijn de wettelijke mogelijkheden om zonder vergunning te bouwen behoorlijk uitgebreid. In dit artikel schets ik in grote lijnen wat dit betekent voor de meeste burgers van Wassenaar.
Woninguitbreiding
Meest relevant is de mogelijkheid om een woning uit te breiden. Voorheen mocht je zonder vergunning 2,5 meter uitbreiden. Dat was aardig, maar onhandig omdat 2,5 m te klein is om een fatsoenlijke eettafel in te plaatsen, laat staan zithoek. Dat is nu 4 meter geworden, daar kan je wat mee!
In de achtertuin
Daarnaast zijn er meer mogelijkheden om vrijstaande bouwwerken in de achtertuin te realiseren. Bedoeld voor o.a. mantelzorg, atelier, berging, garage of jeugdhonk. Voor kleinere tuinen mogen deze niet groter zijn dan 50% van de achtertuin. Voor grotere tuinen neemt dit percentage af. Je hebt het dus al gauw over 50 m2 of meer. Door de ingevoerde maximale nokhoogte van 5 meter zijn nu ook traditionele dakvormen te realiseren.
Beschermd dorpsgezicht
Een groot gedeelte van Wassenaar is gelegen in het beschermde dorpsgezicht. Dit brengt met zich mee dat er minder vergunningsvrije bouwmogelijkheden zijn. Maar mogelijkheden zijn er wel degelijk. Simpel gezegd zijn voor het beschermde dorpsgezicht de bovengenoemde mogelijkheden hetzelfde mits beperkt tot het gedeelte van de tuin wat recht achter de woning ligt. Voor een woning op de hoek van de straat gaat dit niet op want dan is je hele tuin beschermd (dorpsgezicht).
Gevaar
Het gevolg van vergunningsvrij bouwen is dat de kwaliteit en (brand)veiligheid van een bouwwerk niet meer vooraf door de gemeente gecontroleerd wordt. Daarin schuilt wel een gevaar voor de burger. Want die krijgt een verantwoordelijkheid over belangrijke zaken waar hij meestal geen verstand van heeft. Een goede architect of aannemer kan daarin adviseren.
Bronnen/contact
Bovenstaande is een versimpelde weergave van de nieuwe regeling. De wettelijke regeling is te vinden op http://wetten.overheid.nl/BWBR0027464/Hoofdstuk2/paragraaf22. Voor advies op maat kunt u contact opnemen met auteur. De auteur is Architect te Wassenaar, docent Bouwkunde aan de Hogeschool Rotterdam en was van 2010 tot 2014 als raadslid in Wassenaar gespecialiseerd in ruimtelijke ordening. Te bereiken via info@basleijen.nl of 06 24560101
