In onze column van 12 november refereerden we al aan de presentatie die de Wethouder Wonen en de Managers wonen van St. Willibrord en Wassenaarse Bouw Stichting zouden geven in onze ledenvergadering. Uit de opkomst bleek de interesse in dit onderwerp en er waren veel vragen.
Duidelijk werd dat ook Wassenaar een woningtekort heeft, met name voor starters en middeninkomens. Na een inleiding over de regelgeving, werd er door de wethouder ingegaan op het gemeentelijke woningbouwprogramma.
Recente bouw aan de Havenkade, Stompwijckstraat en de Ridderhof hebben 214 woningen toegevoegd aan ons woningbestand.
De Wassenaarse bouwopgave in de periode 2022 tot 2030 is in totaal 991 woningen voor een groot deel op locaties als ANWB (bijna de helft van het totaal), Oostdorp, Den Deijl, Gemeentewerf en Kerkehout. Van dit programma is 30% sociaal, 40 % middenhuur en 30% duur. De percentages en de bijbehorende prijsgrenzen zijn landelijk vastgesteld. Dit zal worden gerealiseerd binnen de bestaande bebouwingsgrenzen (‘inbreiding’). Geen nieuwe wijken en geen ‘groen’ geofferd voor wonen. Wassenaar blijft de groene oase van de regio. Wel zal dit uiteindelijk ook zijn grenzen hebben.
De corporaties zijn een cruciale partner in het halen van de doelstellingen. Zij verhuren al 3300 woningen in Wassenaar , dat is ongeveer 25% van het woningbezit in Wassenaar. De wachttijden voor een sociale huurwoning zijn thans zo’n 7 jaar. Dit is in het afgelopen jaar met meer dan een jaar opgelopen ! Weinig woningen en veel woningzoekenden.
De inkomensgrenzen voor een sociale huurwoning zijn tussen €52.671 en €57.306, afhankelijk van het aantal personen, met een reguliere huur van €880. Na huurtoeslag kan dit worden teruggebracht naar een huur tussen €650 en €700. Ook dan nog een behoorlijke woonlast voor veel mensen.
Ook kwam naar voren dat er relatief weinig niet-Wassenaarders instromen, dat voor 25% van het aanbod Wassenaarders voorkeur hebben, het aandeel ‘urgent’ zo’n 4% bedraagt en zo’n 7% van woningen naar statushouders gaat.
Om het tekort op te lossen willen de corporaties maximaal bouwen, herstructureren en waar mogelijk optoppen. Maar met de herontwikkeling in Oostdorp, en de plannen voor het ANWB terrein en Kerkehout lopen ook zij tegen hun grenzen aan.
Wij als Vrienden zijn positief over de geplande ontwikkelingen (alhoewel meer altijd welkom is), en het behoud daarbij van ons groene karakter, maar zullen kritisch blijven volgen of plannen ook tot stenen leiden. In plannen kun je niet wonen!
