Een bestaande koopwoning in Wassenaar kostte in 2025 gemiddeld 903.569 euro. Daarmee behoort de gemeente opnieuw tot de absolute top van duurste woningmarkten van Nederland. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Bijna het dubbele van landelijk gemiddelde
Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs vorig jaar op 480.000 euro. Wassenaar zit daar dus ruim vier ton boven.
In de landelijke ranglijst staat Wassenaar in de top, achter onder meer Blaricum (1,1 miljoen euro) en Bloemendaal (ruim 1 miljoen euro).
Aan de andere kant van het spectrum is het verschil groot: in Kerkrade kostte een koopwoning gemiddeld 270.000 euro. Het verschil tussen de duurste en goedkoopste gemeente bedraagt daarmee 835.000 euro.
Stijging van ruim 6 procent
In 2024 lag de gemiddelde verkoopprijs in Wassenaar nog op 849.805 euro. De stijging naar 903.569 euro betekent een toename van 6,3 procent in één jaar.
Het CBS berekent daarnaast een prijsontwikkeling die corrigeert voor verschillen in woningtype. Daarmee komt de prijsstijging in Wassenaar uit op 6,7 procent. Ook op die manier gemeten zijn de huizenprijzen hier voor het tweede jaar op rij stevig gestegen.
Landelijk was de stijging in euro’s iets gematigder dan een jaar eerder: de gemiddelde koopprijs nam toe met bijna 29.000 euro, terwijl de stijging in 2024 nog bijna 35.000 euro bedroeg.
Hoge hypotheekbedragen
De hoge koopprijzen vertalen zich ook in forse hypotheekbedragen. In Wassenaar werd in 2025 gemiddeld 854.000 euro geleend bij aankoop van een woning. Dat is voor het tweede jaar op rij een stijging en het hoogste gemiddelde sinds 2018.
Wat zegt dit over de markt?
De cijfers bevestigen dat Wassenaar structureel tot de duurste koopgemeenten van Nederland behoort. De combinatie van veel vrijstaande woningen, ruime kavels en een gewilde ligging houdt het prijsniveau hoog.
Tegelijkertijd zegt een gemiddelde niet alles. Als er in een jaar relatief veel grote villa’s worden verkocht, kan dat het gemiddelde flink opstuwen. De gecorrigeerde prijsindex laat echter zien dat ook los daarvan sprake is van een duidelijke waardestijging.
Voor starters zonder aanzienlijk eigen vermogen blijft de koopmarkt in Wassenaar daarmee vrijwel onbereikbaar. Voor doorstromers en vermogende kopers blijft de gemeente een stabiele en gewilde markt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek en Kadaster, cijfers bestaande koopwoningen 2025 (publicatie 17 februari 2026).
