De rechtbank Den Haag heeft de gemeente Wassenaar op alle punten in het ongelijk gesteld in het geschil over de verkoop van renbaan Duindigt. Dat melden diverse media. De koopovereenkomst tussen Stichting Beheer Renbaan Duindigt (SBRD) en Stichting Villa Betty blijft daarmee in stand. Ook de overige bezwaren van de gemeente zijn afgewezen.
Met de rechtszaak probeerde de gemeente de voorgenomen verkoop aan Stichting Villa Betty tegen te houden. Volgens het college had SBRD de renbaan eerst aan de gemeente moeten aanbieden, omdat in juli 2025 een gemeentelijk voorkeursrecht op de gronden werd gevestigd. De gemeente vroeg de rechtbank onder meer de koopovereenkomst nietig te verklaren, inzage te krijgen in de volledige koopovereenkomst en afspraken over de overdracht van hypotheekrechten ongeldig te verklaren.
Rechter ziet geen strijd met voorkeursrecht
De rechtbank wijst alle vorderingen af. Volgens de rechter heeft de koopovereenkomst op zichzelf niet de strekking om het gemeentelijke voorkeursrecht te omzeilen. Daarbij weegt mee dat de gronden nog niet zijn geleverd, geen economisch belang is overgedragen en geen (voorschot op de) koopsom is betaald. Ook bevat de overeenkomst een ontbindende voorwaarde voor het geval SBRD de percelen uiteindelijk niet vrij kan leveren.
Daarnaast oordeelt de rechtbank dat de zwartgelakte passages in de koopovereenkomst geen betekenis hebben voor de beoordeling van het voorkeursrecht. SBRD hoeft de gemeente daarom geen volledige, ongelakte versie van de overeenkomst te verstrekken.
Reddingsplan voor noodlijdende renbaan
De uitspraak staat niet los van de financiële situatie van Duindigt. De exploitatie van de renbaan is al jaren verlieslatend en het complex kampt met achterstallig onderhoud en een aanzienlijke schuldenlast. Om de renbaan toekomstbestendig te maken diende SBRD begin 2024 een principeverzoek in voor de bouw van 46 woningen op het terrein.
Vastgoedondernemer Niek Sandmann is via Stichting Villa Betty de beoogde koper van het complex. Volgens de koopovereenkomst blijft de infrastructuur van de renbaan minimaal tien jaar beschikbaar voor de draf- en rensport, met de mogelijkheid die termijn te verlengen tot 25 jaar. De overeengekomen koopprijs bedraagt vijf miljoen euro. Voor woningbouw op een deel van het terrein zijn nog afzonderlijke planologische procedures nodig.
Laatste woord nog niet gesproken
Met de uitspraak komt een einde aan deze civiele procedure, maar niet aan het bredere juridische conflict over Duindigt. De vraag of het door de gemeente gevestigde voorkeursrecht rechtsgeldig is, ligt nog voor in een afzonderlijke beroepsprocedure. Daarover heeft de rechtbank zich in deze zaak nadrukkelijk niet uitgesproken.
Voor de gemeente betekent de uitspraak dat de poging om de koopovereenkomst via de rechter onderuit te halen is mislukt. Voor Stichting Villa Betty betekent zij juist een belangrijke overwinning: de koopovereenkomst blijft voorlopig in stand. De uitkomst van de procedure over het voorkeursrecht kan echter nog van invloed zijn op het verdere verloop van de voorgenomen verkoop.
Bron: Leidsch Dagblad, Rechtspraak.nl, Quotenet.nl
