De ontwikkelingen betreffende Duindigt gaan snel. En dat is goed. Want dan wordt duidelijk wat het college, onder leiding van de VVD plus D66,CDA,PvdA en DLW, werkelijk wil.
Het voorkeursrecht
De raad, en dus niet het college, beslist op 22/23 september over het voorkeursrecht, gevestigd op de grond van Duindigt.
Het college wil doen geloven dat ze met het voorkeursrecht “de regie” krijgt over het gebied. Waar die regie voor bedoeld is blijft volledig onduidelijk.
Klinkt stoer. Maar het is hetzelfde als een dirigent voor het orkest zetten zonder te weten welke muziek gespeeld wordt.
Wat als het voorkeursrecht NIET gevestigd wordt?
Dan wordt de grond verkocht aan de initiatiefnemer, twee Wassenaarse ondernemers, namens Villa Betty. Zij investeren € 12- € 15 miljoen in renbaan Duindigt om deze weer duurzaam de toekomst te geven.
Als tegenprestatie worden 46 woningen gebouwd op het terrein van Duindigt. De kopers van die woningen betalen voor de grond onder hun huis, en de opbrengst wordt besteed aan Duindigt. Een gezonde constructie waarbij de ondernemers ook iets overhouden.
Welke zekerheden krijgt Wassenaar van Villa Betty
De gemeente kan afdwingen dat het blijft bij 46 woningen – nooit meer. 9% van Duindigt, inclusief tuinen. De gemeente zelf, overigens, wil dat er 80 woningen komen. Ook wordt contractueel vastgelegd dat, wanneer Duindigt het onverhoopt toch niet redt, de grond -exclusief de woningen- gratis wordt overgedragen aan de gemeente.
Zo blijft de regie écht bij Wassenaar en de Wassenaarders. Een solide en veilige optie tegen een heel lage prijs.
Kan het voorkeursrecht omzeild worden?
Ja. Wanneer de rechthebbende (eigenaar) van de grond nu, of op enig moment in de toekomst, overgaat tot “executoriale verkoop”, is het voorkeursrecht niet van toepassing. De gemeente kan dan slechts meebieden. Dan moet je maar afwachten welke partij door de eigenaar als beste wordt beoordeeld.
Villa Betty wist de eigenaar er toe te bewegen de geplande “executoriale verkoop” in juli uit te stellen.
Indien de gemeenteraad het voorkeursrecht daadwerkelijk vestigt, blijft als enige alternatief voor de eigenaar het uitvoeren van een executoriale verkoop.
Kortom, door het vestigen van het voorkeursrecht loopt Wassenaar juist een groter risico.
En welke risico’s?
We beschikken Inmiddels over het “bidbook” van het Rijksvastgoedbedrijf (RVB). Het college wist er al lang van. Maar ontkende dat. Heel kwalijk.
Het RVB wil renbaan Duindigt kopen om er een “internationale organisatie” te vestigen. We begrijpen dat dit Eurojust is. 90.000 m2 kantooroppervlak. 5 verdiepingen. Dit is ruimte voor 4.500 tot 7.500 medewerkers. En die zullen allemaal naar en van hun werk rijden. Grenst pal aan de tuinen van de bewoners van de Buurtweg.
HartvoorWassenaar
HartvoorWassenaar staat (nog) alleen tussen de andere partijen in de raad. Hun euforie wordt gedreven door de idee dat Duindigt ingewisseld zal worden voor natuurgebied. Wij vinden dat zeer naïef. De behoefte van de gemeente Den Haag aan bouwruimte is gigantisch.
Eerst was er niets. Toen kwam de Amerikaanse ambassade. Toen kwam Eurojust? Toen kwam ……?
HartvoorWassenaar wil renbaan Duindigt behouden. Voor de renbaan zelf. Maar ook als strategische buffer tussen Den Haag en de oprukkende verstedelijking.
Een groene buffer. Een groene gracht
HartvoorWassenaar is de grootste fractie in de gemeenteraad. Bij alle beslissingen vragen wij ons af: Is het goed voor Wassenaar? Is het goed voor de Wassenaarder? Wil de Wassenaarder het? Wij zien uit naar de volgende verkiezingen.
HartvoorWassenaar, Henri Hendrickx
Solide. Zeer solide
